Net Netting
Net Netting
 |
 New Mens Navy Red Soccer Balls On A Neck Tie Net Ball  US $9.99
|
 New Mens Navy Blue Soccer Balls On A Neck Tie Net Ball US $9.99
|
 SOCCER MILANS LEFT WING PRATI EXULTE WHILE THE BALL ENTERS THE NET PHOTO 1970 US $7.50
|
Desvelar el misterio detrás de Net Lease Commercial Real Estate Investing
Desvelar el misterio detrás de Net Lease Commercial Real Estate Investing
Ya que Puedo hablar con inversores potenciales sobre las posibilidades de invertir en bienes raíces comerciales, visite aquí ahora http://dotnet-asansol.blogspot.com
uno de los mayores malentendidos es el contrato de arrendamiento neto. Contratos de arrendamiento neto son las inversiones inmobiliarias comerciales en la que el inquilino tiene más responsabilidad en la construcción, mientras que el propietario menos la gestión de responsabilidades. En este artículo vamos a cubrir los tres tipos principales de las propiedades de arrendamiento neto - Modificado neto triple neto, (NNN) y de doble red (NN) - y de cómo cada uno puede ser beneficioso para diferentes tipos de inversores y sus criterios de inversión.
Neto modificado
En el contrato de arrendamiento de una norma neto vez, el inquilino paga todos los servicios públicos, el mantenimiento en la construcción, reparaciones y seguros. Sin embargo, el propietario sigue siendo responsable de los impuestos de propiedad y todo lo demás.
El beneficio de este tipo de contrato de arrendamiento es que el inquilino tiene un gran interés en la propiedad y es más probable que cuidar de la propiedad. Con el inquilino paga su propio mantenimiento, reparaciones y seguros, que están seguros de tener el cuidado de los la propiedad para uso futuro. A diferencia de una propiedad sin un contrato de arrendamiento neto modificado, el inquilino sólo puede ser responsable de un seguro de responsabilidad básica y servicios públicos. Por lo tanto, un contrato de arrendamiento vez da que el propietario a un inquilino que se preocupa más por la construcción y menos responsabilidades de gestión.
El inconveniente de este tipo de contrato de arrendamiento es que todavía hay responsabilidades de gestión asociados con esta estructura de arrendamiento. Por ejemplo, el propietario debe asegurarse de que se pagan impuestos a la propiedad y es generalmente responsable de la cubierta y la estructura. Por lo tanto, si hay una fuga en el techo, supongo que el inquilino está llamando?
El contrato de arrendamiento vez es mejor que un contrato de arrendamiento comercial tradicional, pero está en el extremo inferior del espectro de lo que se refiere a la red contratos de arrendamiento. Los inversores que puedan estar interesadas en este tipo de arrendamiento no están tan preocupados con responsabilidades de gestión, pero como la idea de tener un inquilino que paga por mantenimiento, reparaciones y seguros.
Triple Net (NNN)
Neto triple de arrendamiento o arrendamiento NNN tiende a ser la norma de la industria y los más solicitados. En el contrato de arrendamiento de una norma neto triple por lo general hay limitaciones en los gastos de capital. Sin embargo, el inquilino es responsable de los gastos de propiedad que incluyen los impuestos de propiedad, los seguros de propiedad y mantenimiento.
El beneficio de este tipo de contrato de arrendamiento es que el propietario no tiene prácticamente ninguna responsabilidad en lo que respecta a la gestión y el cuidado de la propiedad. Muchas veces, el triple neto o NNN propiedades de arrendamiento están garantizados por los inquilinos de crédito corporativo, tales como Walgreen, CVS, Burger King, McDonalds, la Librería Borders, etc, que garantizan la renta, incluidos los impuestos, mantenimiento y seguro, para todo el período del arrendamiento.
El a la baja para este tipo de arrendamiento es mínima, pero puede tener un gran impacto en el precio de compra de los activos (bienes) en cuestión. En esencia, si el inquilino es garantizar que el contrato de arrendamiento no es a un inquilino de crédito, que tienen un mayor riesgo de incumplimiento en el contrato de arrendamiento. Un inquilino de crédito suele ser una entidad pública o privada que tiene una calificación crediticia fuerte por el S & P. En situaciones en las no hay ningún inquilino de crédito, es prudente para el inversor para comprar la propiedad con un tipo máximo más alto, basado en estándares del mercado en ese momento. De esta manera, el riesgo de compensación asociados a la compra una propiedad NNN garantizados por un no-inquilino de crédito. Por ejemplo, si una franquicia es el arrendamiento de la propiedad, en general, la empresa no garantiza el contrato de arrendamiento. Si el franquiciado que tiene problemas financieros y debe cerrar, la probabilidad de que el inversor pueda obtener las rentas que se pagan durante el resto del contrato de arrendamiento, disminuye drásticamente.
El contrato de arrendamiento o triple neto NNN contrato de arrendamiento es la inversión ideal para un inversor de estado, o inversor que no quiere que las molestias de la gestión de la propiedad. Aparte de pagar servicio de la deuda, el inversor puede esperar recibir una renta fija cheque cada mes de acuerdo con el contrato de arrendamiento que fue firmado.
Net Net o doble Net (NN)
Otro contrato de arrendamiento neto es la neta neta neta de arrendamiento o Doble (NN). Estos contratos son muy similares a los arrendamientos NNN, sin embargo, el propietario generalmente es responsable de los daños estructurales, tales como el techo y / o muros de carga.
El beneficio a este tipo de contrato de arrendamiento es el mismo con un contrato de arrendamiento NNN. Una vez más, las funciones de gestión son drásticamente disminuida en este tipo de situación de arrendamiento.
Excepto por el techo y estructurales cuestiones de daño, este tipo de cuotas de arrendamiento del mismo que la baja del contrato de arrendamiento NNN. Además, muchos contratos de arrendamiento de doble red de realización efectiva de los concesionarios de las grandes marcas que son capaces de pagar la mayor parte de lo que el inquilino paga por NNN, sin embargo, no quiere que la responsabilidad de techo y daños estructurales.
Un contrato de arrendamiento neto doble es también una inversión ideal para un inversor de Estado, o inversor que no quiere que las molestias de la gestión de la propiedad. El inversionista recibirá una renta fija cheque cada mes de acuerdo con el contrato de arrendamiento que fue firmado y pagar todos los servicios de la deuda asociada con el contrato de arrendamiento.
No todos los contratos de arrendamiento NNN son iguales
Debo mencionar que los inversores tienen que ser plenamente conscientes del tipo de inversión que están buscando. Para ejemplo, muchos corredores comerciales del mercado de una propiedad como una red de triple o de arrendamiento de propiedad NNN, sin embargo, la propiedad puede realmente ser un NN o de arrendamiento neto doble. Por favor, asegúrate de leer la letra pequeña del contrato de arrendamiento y que su abogado revisarlo.
Por último, las inversiones netas de arrendamiento son los más seguros y más aversión al riesgo comercial de la inversión inmobiliaria en el mercado, las debidas garantías a sus rentas fijas, la responsabilidad de arrendatario, y sobre todo las empresas. Sin embargo, asegúrese de contactar a un profesional comercial real asesor de inversiones en bienes raíces, que puede caminar a través de de todo el proceso de adquisición y financiamiento de la inversión neta de arrendamiento. Además, recuerde que los agentes comerciales son los profesionales de ventas, por lo tanto, sería prudente que el potencial los inversores de arrendamiento neto a contratar los servicios de un profesional comercial real asesor de inversiones de bienes de trabajar en su nombre. Por lo general, no hay ningún costo para el comprador para retener los servicios de un comercial de asesor de inversiones de bienes raíces que puedan actuar en su nombre con una responsabilidad fiduciaria con su cliente, al igual que un abogado que le represente en la corte. De esta manera, garantizar que el inversor se el mejor acuerdo posible la utilización de los asesores de inversión fuertes habilidades de negociación, y la disminución de las molestias asociadas con la compra de red comercial de propiedad de arrendamiento de inversión. Visita Here Now http://dotnet-asansol.blogspot.com
About the Author
Visit Here Now http://dotnet-asansol.blogspot.com